明天3月29日，徐州即将迎来2023年第一场集中土拍。本次将出让4宗住宅地块，鼓楼区1幅、泉山区1幅、港务区2幅。其中，备受关注的湖北路原二毛厂地块 ，起拍价18.65亿，起拍楼面价15532元/㎡，单起拍价已是云龙湖准地王!

明天土拍地块一览

(资料图)

泉山区：湖北路原二毛厂地块

位置：湖北路以北，万达兴路以东

出让面积：65600㎡

容积率：综合1.83（A区2.0，B区1.55）

限高：A区54米，B区30米

起拍总价：186500万元

起拍楼面价：15531.81元/㎡

最高总价限在：21.44亿

上限楼面地价：17855元/㎡

建设要求：竞得人须在濒临地块外指定位置无偿配建一所9 班幼儿园，且应设置3 岁以下幼托班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交泉山区政府。

景观要求与云龙湖、云龙山景观沿线相协调，低层建筑外立面用石材，上部不得用涂料。

地块A区限高54米，B区限高30米，再结合容积率来看，A区大概率是小高层，B区大概率是洋房。

位居云龙湖北岸，前排无遮挡，视野无敌，为真正的一线湖景房。起拍楼面价15531.81元/㎡，已超过了目前云龙湖最高地价（和著湖山所在地块楼面价14802元/㎡），为准地王。目前云龙湖片区在售楼盘有云龙湖金茂府（均价27600元/㎡）、和著湖山（均价26000元/㎡），还有有待入市的新盘海郑里地块，楼面价14302元/㎡。

|实景图片来自：徐州新房通

地块东侧是云龙山、云龙公园，地块南面为湖北路，将建设地铁5号线。

鼓楼区：新二中东地块

位置：文体路南、学府路东

出让面积：32742.1㎡

容积率：1.91-2.1

限高：54米

起拍总价：46800万元

起拍楼面价：6806.44元/㎡

最高总价限在：5.38亿元

上限楼面地价：7824元/㎡

建设要求：竞得人须在地块外濒临指定位置无偿代建一处12班幼儿园，且应设3岁以下幼托班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成经验收合格后无偿移交鼓楼区政府。

地块位居北区九龙湖板块，马厂湖东南方向，自2020年11月份新城玖珑湖（均价1.86万/㎡）收官之后，区域已经2年多没有新房供应了。

附近有地铁2号线奔腾大道站、君盛广场、大马路小学九龙湖分校、第二十六中、徐州二中、和风雅致幼儿园等配套资源。

港务区：时代大道A、B地块

位置：时代大道南、拾屯河北

出让面积：A地块62076.9㎡、B地块45575.8㎡

容积率：A地块2.0-2.2、B地块2.0-2.3

限高：A、B地块均限高54米

起拍总价：A地块29800万元、 B地块21900万元

起拍楼面价：A地块2182.04元/㎡、B地块2089.21元/㎡

最高总价限在：3.42亿、2.51亿

上限楼面地价：2504元/㎡、2394元/㎡

A地块：

B地块：

这2块地位居九里湖板块，北侧不远处就是九里湖国家湿地公园，附近还有拾屯中心小学、泉山经济开发区实验学校、法治文化广场等配套资源。地块距离鱼先生的社区非常近，附近有两家在售楼盘保利碧桂园悦府（洋房毛坯均价8500元/㎡）、中天九里时光（洋房毛坯均价9000多元/㎡）。