经济稳中有升，旅游出行实现井喷，走出疫情的阴霾，咱们的信心又回来了。

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对于房地产行业来说，在一系列的股权、信贷、债券融资政策的支持下，在提高住房公积金及降低房贷利率的支持下，成交量也在稳步回升。看一看国家统计局公布的70个大中城市房地产成交面积和成交价格，明显感受到属于房地产的信心同样在快速回归。

房地产作为经济发展的支柱，在每一次的重大会议中都会提及。在节前的政治局会议上，就当前的房地产再次明确了主基调，即“房住不炒”。同时，又根据当前的楼市发展，提出新的要求，即：

在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。

规划建设保障性住房，这是延续前期的要求，也是十四五房地产发展新模式的重点，其主要方向是保障新市民的基本居住需求。但是，会议强调的“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”这一内容却是两年以来的首次。

两年前，楼市狂热之时，因为棚改对房价上升的推动作用，特别是棚改货币化补贴对拉动当地的房价作用过于明显，为了对楼市降温，棚改陆续退场。用城市更新，即旧城改造升级居住品质代替了很多棚改。这一次再次提及，且明确要求是“积极稳步推进”。用积极两个字，体现了时间的紧迫性，说明在超大城市、特大城市的棚改，今年可能会提速了。

当然，这一次的棚改限定在超大城市和特大城市，说明三线及以下的城市，特别是县级城市，暂时还不被允许。

城中村改造过程中，房屋的一拆一买之间就为当地城市带来了大量的短期购房需求。因此，从今年下半年开始，超大城市及特大城市会因棚改的推动进一步促进楼市回暖。直白一点说，这些城市的房价在今年下半年是有可能上涨的。

那么，哪些城市属于超大城市、特大城市呢，根据国家统计局的解释，按常住人口规模来划分。

城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。

城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。

根据第七次全国人口普查数据显示，目前常住人口超过1000万的超大城市有上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城，常住人口超过500万低于1000万的特大城市共14座，它们分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城区人口数排序）。可能有人会提到武汉，怎么不在超大城市范围，主要还是常住人口上差那么一点点，只有995万人，距离超大城市仅有5万人之差。

所以，其于政治局对房地产的定调，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，以上21座城市今年下半年会迎来楼市升温的机会。